Закладные с корректировкой (платежей) на уровень инфляции — закладные, платежи по которым возрастают начиная с довольно небольших сумм, что дает возможность скорректировать их размеры на известный уровень инфляции.

Закладная с корректировкой (платежей) на инфляцию. Ряд банков в настоящее время предлагают своим клиентам так называемые закладные с постепенно изменяющимися платежами (qraduated payments morfqaqes — GPM). В условиях инфляции они (GPM) оказываются для некоторых заемщиков более привлекательными, чем закладные как с твердыми ставками, так и с изменяющимися выплатами. Ежемесячные «градуированные» выплаты по закладным типа GPM могут начинаться с уровня на 25% ниже, чем в случае «твердопроцентных» закладных, но затем круто «взымают» вверх всего за пяти или десятилетний период, и уж потом стабилизироваться на некотором устойчивом ежемесячном уровне выплат. Закладные «с поправкой на инфляцию» были предназначены для тех категорий заемщиков, кто ожидал, что в недалеком будущем либо из-за инфляции, либо из-за успехов на службе их личные доходы существенно подскочат. Дело в том, что закладные обычного типа далеко не всегда подходят особенно для молодых покупателей жилых домов: ведь фиксированные ежемесячные выплаты «съедают» огромную доли их личного дохода, в особенности на первых порах, а вот потом, когда их финансовые возможности возрастают, падает, причем довольно резко и доля этих выплат в их располагаемом доходе.

Государственные гарантии. Иногда либо Федеральное управление жилищного строительства, либо Управление по делам ветеранов выступают в качестве гарантов по некоторым закладным, связанным с осуществлением жилищного строительства. Процентные ставки и первые взносы по этим закладным обычно ниже, чем по негарантированным закладным. Практика гарантирования закладных указанными ведомствами была введена для того, чтобы оказывать помощь нуждающимся и ветеранам, а также для того, чтобы стимулировать процессы жилищного строительства, предоставляя соответствующие кредиты на более льготных условиях.